Wer weckt mich aus dem Dornröschenschlaf? KFW Förderung möglich!
WEYEL-IMMOBILIEN
Objektbilder
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Objektstandort
44805 Bochum
Anbieter
WEYEL-IMMOBILIEN
Josef-Baumann-Str. 43
44805 Bochum
Kontakt
| Tel |
0234-93248215 Direkt anrufen |
| Durchwahl |
+49 170 5420020 Direkt anrufen |
| Mobil |
+49 170 5420020 Direkt anrufen |
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Unser Immobilien-Angebot
Das familienfreundliche Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1953 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 462 m² in ruhiger und begehrter Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet das Haus eine gemütliche Atmosphäre auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Zentralheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Der Garten rund um das Eckgrundstück bietet Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Beisammensein ein.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Zentralheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Der Garten rund um das Eckgrundstück bietet Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Beisammensein ein.
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Lage des Objektes
Das familienfreundliche Reiheneckhaus liegt im begehrten Stadtteil Hiltrop im Bochumer Norden, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, die ausschließlich von Einfamilienhäusern umgeben ist.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Kindergärten (ca. 2 km) sowie Schulen. Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Das überregional bekannte Einkaufszentrum Ruhr Park mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 5 km entfernt.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A43 profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das regionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in die Bochumer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile ist fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Kindergärten (ca. 2 km) sowie Schulen. Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Das überregional bekannte Einkaufszentrum Ruhr Park mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 5 km entfernt.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A43 profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das regionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in die Bochumer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile ist fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
Ausstattung
Dieses Haus ist zwar so, mit einigen Renovierung Arbeiten bewohnbar, jedoch ist durch eine Kombination aus Bankdarlehen und KFW zu guten Bedingungen zu erwerben.
Für Familien mit Kindern, die eine bestehende Wohnimmobilie kaufen und energieeffizient sanieren
Eine Berechnung der Sanierungskosten haben wir beigelegt.
Es ist eine Wohnflächenerweiterung durch Anbau möglich!
Für Familien mit Kindern, die eine bestehende Wohnimmobilie kaufen und energieeffizient sanieren
Eine Berechnung der Sanierungskosten haben wir beigelegt.
Es ist eine Wohnflächenerweiterung durch Anbau möglich!
Energie
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 2032-11-29 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 1953 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Endenergiededarf: | 257.10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung: | Gas |
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern?
Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.
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Wohnfläche in m²80,06 m²
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Zimmeranzahl4
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
2
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Balkon/Terasse
Terrassen: 1
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Garage/Stellplätzekeine Angabe
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Etagen2
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Kellerkeine Angabe
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Baujahr1953
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Grundstücksgröße462 m²
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abJanuar 2025
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
230.000 €
Maklerprovision:
3,57 % Provision incl. 19% Mehrwertsteuer