Tolles Zweifamilienhaus in idyllischer Lage -Zur Vermietung oder Eigentümerwohnung im EG mit Garten
WEYEL-IMMOBILIEN
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Objektstandort
58454 Witten
Anbieter
WEYEL-IMMOBILIEN
Kantstraße 22
44867 Bochum
Kontakt
| Tel |
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| Durchwahl |
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| Mobil |
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Unser Immobilien-Angebot
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Witten bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² und einem Grundstück von 854 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Investoren.
Das Haus aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch seine massive Bauweise und ist sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung geeignet. Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils etwa 80 m² Wohnfläche. Aktuell sind beide Einheiten vermietet, wobei eine bereits das EG gekündigt wurde und somit zur Weitervermietung oder Eigennutzung zur Verfügung steht.
Die idyllische Lage verbindet das Beste aus ländlicher Ruhe und den Vorzügen städtischen Lebens. Mit insgesamt 8 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern ist ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre geboten. Genießen Sie die Vorzüge des großen Gartens, der sonnigen Terrasse oder des Balkons.
Das Haus aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch seine massive Bauweise und ist sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung geeignet. Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils etwa 80 m² Wohnfläche. Aktuell sind beide Einheiten vermietet, wobei eine bereits das EG gekündigt wurde und somit zur Weitervermietung oder Eigennutzung zur Verfügung steht.
Die idyllische Lage verbindet das Beste aus ländlicher Ruhe und den Vorzügen städtischen Lebens. Mit insgesamt 8 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern ist ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre geboten. Genießen Sie die Vorzüge des großen Gartens, der sonnigen Terrasse oder des Balkons.
Lage des Objektes
Das Haus liegt in der begehrten Wohnlage von Witten. Diese bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem und naturnahem Leben.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten ermöglicht. Ideal für Familien, die ein ruhiges und sicheres Umfeld suchen, ohne auf die Vorteile einer Stadt verzichten zu müssen.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten ermöglicht. Ideal für Familien, die ein ruhiges und sicheres Umfeld suchen, ohne auf die Vorteile einer Stadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 164 m² zzgl. 15 m² Terrasse.
Grundstück: ca. 854 m²
8 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder
Baujahr: 1961, Massivbauweise
2 Außenstellplätze und Garage
Terrasse und Balkon
Kabel-SAT-TV
Grundstück: ca. 854 m²
8 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder
Baujahr: 1961, Massivbauweise
2 Außenstellplätze und Garage
Terrasse und Balkon
Kabel-SAT-TV
Energie
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 2026-08-18 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 1961 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Endenergiededarf: | 184.20 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung: | Gas |
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
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Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.
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Wohnfläche in m²164 m²
|
Zimmeranzahl8
|
Küchenkeine Angabe
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Bäder
2
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Balkon/Terasse
Balkone: 1
Terrassen: 1
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Garage/Stellplätzekeine Angabe
|
Etagen2
|
Kellerkeine Angabe
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Baujahr1961
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Grundstücksgröße854 m²
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abSofort
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
480.000 €
Maklerprovision:
3,57 % Provision incl. 19% Mehrwertsteuer