Familiendomizil im schönen Bochum-Weitmar mit Erweiterungsmöglichkeit und schönem Garten.

Direkt vor der Haustür, nur etwa zwei Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die für eine schnelle und bequeme Anbindung sorgt. Zwischen Bürgersteig und Eingang erstreckt sich eine kleine, gepflegte Grünfläche mit Pflanzen, die dem Haus einen einladenden und freundlichen Charakter verleihen.

Durch die weiße Eingangstür betritt man das Erdgeschoss. Hier empfängt Sie zunächst ein praktischer Windfang, der für einen sauberen und ordentlichen Eingangsbereich sorgt. Weiter führt der Weg zu einem Gäste-WC, der Diele und der funktionalen Küche, die nahtlos in den Essplatz übergeht. Der großzügige Wohnbereich schafft Raum für gemütliche Stunden und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Vom Wohnbereich aus führt eine weitere Tür direkt in den Garten. Dieser bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung, sei es beim geselligen Beisammensein, Spielen oder einfach zum Entspannen im Freien. Der Garten ist ein echtes Highlight und rundet das Angebot perfekt ab.

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier befinden sich ein zentraler Flur, das Elternschlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Dachgeschoss bietet über den Flur zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch eine klare Raumaufteilung, eine freundliche Wohnatmosphäre und den direkten Zugang zum eigenen Garten – ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.

Eine 360 Grad Onlinebesichtigung können Sie unter folgendem Link vornehmen.
https://dashboard.giraffe360.com/de/projects/f4a8badffb14498cad416886ae1d3406

Im Keller lockt ein stilvolles Barzimmer für gesellige Abende, während im Erdgeschoss der Alltag pulsiert – mit einem Windfang, einem praktischen WC, einer einladenden Diele, einer funktionalen Küche und einem offenen Ess- und Wohnbereich, der zum Zusammenkommen einlädt. Eine Etage höher wird es privat: Der Flur verbindet das Elternzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer zu einem harmonischen Rückzugsort. Ganz oben, im Dachgeschoss, schließt ein ruhiger Flur die Wohnräume ab – schlicht, aber voller Möglichkeiten.
Das Dachgeschoss ist Wohnraum ähnlich ausgebaut und hat zusätzlich ca. qm. Hier sind die Anschlüsse für Küche/Dusche WC schon vorinstalliert und mit wenig Aufwand in ein kleines Apartment zu verwandeln. Das kleine Reich für ältere Kinder und Studis, die doch gerne im Nest der Eltern bleiben wollen.
Zur Zeit ist dies als privater Büro- Arbeitsraum genutzt. Die Dachfenster entsprechen schon der Brandschutzverordnung zum 2. Rettungsweg und haben eine Breite von 1.20 m.
Der Antrag auf Bauakteneinsicht ist gestellt um die Nutzung zu prüfen. Falls hier keine Nutzungsänderung erfolgt sein sollte, ist dies mit kleinen Aufwand zu bewerkstelligen.
Die Gesamtwohnfläche wäre somit ca. 120 m² zzgl. Keller mit ca. 50 m² als Nutzfläche.
Eine Garage mit 2 zusätzlichen Stellplätzen, die auch vom Garten zu begehen ist gehört zum Objekt dazu.

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

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