Gepflegte Doppelhaushälfte im Erfurter Lieblingsstadtteil Hochheim
Schelkmann Immobilien
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Objektstandort
Scharbergweg 9
99094 Erfurt / Hochheim
- Thüringen
Anbieter
Schelkmann Immobilien
Andreasstraße 7
99084 Erfurt
Kontakt
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Unser Immobilien-Angebot
Sie warten schon lange auf den Verkauf eines traditionell aufgeteilten Einfamilienhauses in Erfurt Hochheim? Dann könnte das Ihr perfektes Haus sein!
Die Doppelhaushälfte wurde 1974 erbaut und überzeugt mit einer familienfreundlichen Aufteilung in den beiden Wohnetagen und einer perfekten Ausnutzung der zusätzlichen Räumlichkeiten (ausgebauter Dachstuhl, Partykeller, Bad und Sauna im Kellergeschoss und ein zur Zeit als Fitnessraum genutztes Gartenhäuschen.
Das Einfamilienhaus steht auf einem 391 m² großen und sehr gut aufgeteiltem Grundstück im schönen Erfurt/ Hochheim.
Das Gebäude überzeugt mit einer solidem Bausubstanz und Modernisierungen in den letzten Jahren. Ein hübscher Garten bietet Platz zum Sonnen, Gärtnern, Grillen oder Spielen- perfekt für Ihre Familie! Zwei Garagen bieten Stellfläche für drei Autos (zwei hintereinander in der Garage am Haus) und natürlich können zusätzlich auch die Einfahrten beparkt werden, wenn Gäste zu Besuch kommen.
Das Haus bietet Ihnen mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern, einem Gäste-WC, einer Sauna, einer Tageslichtküche und einem hellen Treppenaufgang viel Platz für zahlreiche Familienmitglieder, Hobbys und Besucher.
Die perfekt gelegenen Doppelhaushälfte wird natürlich mit Einbauküche (funktional aber nicht tagesaktuell), Sauna im Keller, Garage, Gartenhaus und vorhandenem Gewächshaus für einen Kaufpreis in Höhe von 542.000,00 € angeboten.
Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt?
Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website www.schelkmann.de
Die Doppelhaushälfte wurde 1974 erbaut und überzeugt mit einer familienfreundlichen Aufteilung in den beiden Wohnetagen und einer perfekten Ausnutzung der zusätzlichen Räumlichkeiten (ausgebauter Dachstuhl, Partykeller, Bad und Sauna im Kellergeschoss und ein zur Zeit als Fitnessraum genutztes Gartenhäuschen.
Das Einfamilienhaus steht auf einem 391 m² großen und sehr gut aufgeteiltem Grundstück im schönen Erfurt/ Hochheim.
Das Gebäude überzeugt mit einer solidem Bausubstanz und Modernisierungen in den letzten Jahren. Ein hübscher Garten bietet Platz zum Sonnen, Gärtnern, Grillen oder Spielen- perfekt für Ihre Familie! Zwei Garagen bieten Stellfläche für drei Autos (zwei hintereinander in der Garage am Haus) und natürlich können zusätzlich auch die Einfahrten beparkt werden, wenn Gäste zu Besuch kommen.
Das Haus bietet Ihnen mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern, einem Gäste-WC, einer Sauna, einer Tageslichtküche und einem hellen Treppenaufgang viel Platz für zahlreiche Familienmitglieder, Hobbys und Besucher.
Die perfekt gelegenen Doppelhaushälfte wird natürlich mit Einbauküche (funktional aber nicht tagesaktuell), Sauna im Keller, Garage, Gartenhaus und vorhandenem Gewächshaus für einen Kaufpreis in Höhe von 542.000,00 € angeboten.
Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt?
Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website www.schelkmann.de
Lage des Objektes
Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich, aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Der im Westen der Stadt gelegene Stadtteil Hochheim ist für viele Erfurter der ersehnte Wunschstadtteil. Hochheim schließt sich dem hochherrschaftlichen Villenviertel der Brühler Vorstadt an, ist aber familienfreundlich ländlicher und ist mit einer architektonisch vielseitigen, familientauglichen Bebauung rund um den ehemaligen Dorfkern perfekt für junge Familien geeignet. Kita , Schule, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind im Viertel vorhanden und das Wohngebiet liegt ideal unterhalb der Messe Erfurt, dem Kinderkanal und vom großzügigen ega-Gelände.
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich, aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Der im Westen der Stadt gelegene Stadtteil Hochheim ist für viele Erfurter der ersehnte Wunschstadtteil. Hochheim schließt sich dem hochherrschaftlichen Villenviertel der Brühler Vorstadt an, ist aber familienfreundlich ländlicher und ist mit einer architektonisch vielseitigen, familientauglichen Bebauung rund um den ehemaligen Dorfkern perfekt für junge Familien geeignet. Kita , Schule, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind im Viertel vorhanden und das Wohngebiet liegt ideal unterhalb der Messe Erfurt, dem Kinderkanal und vom großzügigen ega-Gelände.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause erwartet Sie im beliebten Erfurter Stadtteil Hochheim in einer gemütlichen Anwohnerstraße. Das 1974 natürlich in Massivbauweise errichtete, komplett unterkellerte Gebäude ist eine familienfreundliche Doppelhaushälfte. Das Haus wurde natürlich immer immerfort saniert und modernisiert (1996 Dachsanierung, 2012 Dachdämmung usw.) und ist bei Besitzübergang bezugsbereit.
Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohn- und Esszimmer (Boden geschmackvoll mit einem Stäbschenparkett ausgelegt) mit anschließender Terrasse zur Gartenseite, ein gemütliches Schlafzimmer zum Vorgarten (Gästezimmer, Büro usw.), eine Tageslichtküche mit Einbauküche (nicht mehr tagesaktuell und nicht kaufpreisrelevant), ein Gäste- WC und einen Hausflur mit vorgelagerter Diele. In der Diele ist extra ein Fenster zur Garage eingebaut (2 PKW können hier hintereinander stehen) , damit Sie Ihren Fuhrpark im Blick haben.
Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Balkon (Blick bis zum Steiger) und zwei kleinere Schlafzimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt die Schlafetage. Das Dachgeschoss ist bisher zwar nur über eine Stiege zu erreichen, ist aber komplett ausgebaut (Bonuszimmer ;-)).
Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere Garage mit großem Kellerraum, ein beheizbarer Kellerraum mit Fenstern (Partykeller, zusätzliches Büro usw.) und ein Heizungsraum mit Ihrer Gasheizung (natürlich sollte der Brennwertkessel modernisiert werden). Außerdem überrascht Ihr Kellergeschoss mit einer eigenen Sauna und einem zweiten großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine.
Der Garten ist liebevoll angelegt und direkt hinter der großzügigen Terrasse befindet sich ein Rasenstück mit Miniteich. Im hinteren Gartenbereich wartet zur Linken ein Gewächshaus auf neue Bepflanzung und zur Rechten befindet sich eine, zur Zeit als privater Fitnessbereich, genutzte Gartenhütte.
Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohn- und Esszimmer (Boden geschmackvoll mit einem Stäbschenparkett ausgelegt) mit anschließender Terrasse zur Gartenseite, ein gemütliches Schlafzimmer zum Vorgarten (Gästezimmer, Büro usw.), eine Tageslichtküche mit Einbauküche (nicht mehr tagesaktuell und nicht kaufpreisrelevant), ein Gäste- WC und einen Hausflur mit vorgelagerter Diele. In der Diele ist extra ein Fenster zur Garage eingebaut (2 PKW können hier hintereinander stehen) , damit Sie Ihren Fuhrpark im Blick haben.
Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Balkon (Blick bis zum Steiger) und zwei kleinere Schlafzimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt die Schlafetage. Das Dachgeschoss ist bisher zwar nur über eine Stiege zu erreichen, ist aber komplett ausgebaut (Bonuszimmer ;-)).
Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere Garage mit großem Kellerraum, ein beheizbarer Kellerraum mit Fenstern (Partykeller, zusätzliches Büro usw.) und ein Heizungsraum mit Ihrer Gasheizung (natürlich sollte der Brennwertkessel modernisiert werden). Außerdem überrascht Ihr Kellergeschoss mit einer eigenen Sauna und einem zweiten großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine.
Der Garten ist liebevoll angelegt und direkt hinter der großzügigen Terrasse befindet sich ein Rasenstück mit Miniteich. Im hinteren Gartenbereich wartet zur Linken ein Gewächshaus auf neue Bepflanzung und zur Rechten befindet sich eine, zur Zeit als privater Fitnessbereich, genutzte Gartenhütte.
Energie
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 2034-02-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 1992 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Endenergiededarf: | 130.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieträger/Befeuerung: | Gas |
Sonstige Informationen
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
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Wohnfläche in m²114,92 m²
|
Zimmeranzahl5
|
KüchenEinbauküche
|
Bäder
2
(Ausstattung:
Dusche,
Wanne,
Fenster)
|
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Terrassen: 1
|
Garage/Stellplätze3
|
Etagen2
|
KellerJA
|
Baujahr1974
|
Grundstücksgröße391 m²
|
Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abzeitnaher Bezug mögl
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
542.000 €
Maklerprovision:
3 % inkl. MwSt.