Entzückendes Hinterhaus mit Einliegerwohnung als Teil einer WEG
Schelkmann Immobilien
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Objektstandort
Zellaer- Straße 38
98559 Oberhof
- Thüringen
Anbieter
Schelkmann Immobilien
Andreasstraße 7
99084 Erfurt
Kontakt
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Unser Immobilien-Angebot
Ihr kleines Traumhaus empfängt Sie in einer gepflegten Wohnumgebung. Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 9 Wohneinheiten (unterteilt in 2 Untergemeinschaften).
Diese befinden sich hauptsächlich im Vorderhaus des Anwesens. Ihr neues Wohneigentum unterteilt sich in zwei Wohnbereiche, die wie bisher gern getrennt genutzt werden können (zuletzt Nutzung als Ferienwohnungen) oder gern mit wenig Aufwand zusammengelegt werden könnten. Außerdem gehört eine im Haus befindliche Garage mit zu Ihrer Einheit & es besteht ein Sondernutzungsrecht an Ihrer Terrasse (Sondernutzung Gartenstück hinter dem Haus ist in Planung).
Das kleine Hinterhaus ist ein traditionelles Fachwerkhaus mit typischer Schieferfassade, dass 1995 saniert und seit 2007 immer wieder modernisiert wurde. Modernisierungen der letzten Jahre z.B. neue Innendämmung 2012 , Erneuerung der Gasheizung 2017. Ein Haus als Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft bietet, vor allem bei Nutzung als Zweitwohnung viele Vorteile, da das Anwesen nie unbewohnt und immer gepflegt und umsorgt ist.
Das Haus wird inkl. Garage und EBK für einen Kaufpreis in Höhe von 192.000,00 € angeboten.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 357,50 € und teilt sich auf in umlagefähigen Kosten in Höhe von 262,00 € inkl. Heizkosten & nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 8,00 € + einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von neu seit 2024 87,50 € (gemäß letzter HGA + Umlaufbeschluss neu).
Sie möchten die 2 Wohneinheiten nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben? Natürlich suchen wir für Sie auch gern perfekte Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins. Beide Bereiche können laut Gemeinschaftsordnung als Ferienwohnungen genutzt werden (Fotos extra mit Winterfeeling) und die kleine Einheit mit separatem Zugang im Garagenhof auch anderweitig , wenn nicht störend gewerblich.
Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen
Diese befinden sich hauptsächlich im Vorderhaus des Anwesens. Ihr neues Wohneigentum unterteilt sich in zwei Wohnbereiche, die wie bisher gern getrennt genutzt werden können (zuletzt Nutzung als Ferienwohnungen) oder gern mit wenig Aufwand zusammengelegt werden könnten. Außerdem gehört eine im Haus befindliche Garage mit zu Ihrer Einheit & es besteht ein Sondernutzungsrecht an Ihrer Terrasse (Sondernutzung Gartenstück hinter dem Haus ist in Planung).
Das kleine Hinterhaus ist ein traditionelles Fachwerkhaus mit typischer Schieferfassade, dass 1995 saniert und seit 2007 immer wieder modernisiert wurde. Modernisierungen der letzten Jahre z.B. neue Innendämmung 2012 , Erneuerung der Gasheizung 2017. Ein Haus als Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft bietet, vor allem bei Nutzung als Zweitwohnung viele Vorteile, da das Anwesen nie unbewohnt und immer gepflegt und umsorgt ist.
Das Haus wird inkl. Garage und EBK für einen Kaufpreis in Höhe von 192.000,00 € angeboten.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 357,50 € und teilt sich auf in umlagefähigen Kosten in Höhe von 262,00 € inkl. Heizkosten & nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 8,00 € + einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von neu seit 2024 87,50 € (gemäß letzter HGA + Umlaufbeschluss neu).
Sie möchten die 2 Wohneinheiten nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben? Natürlich suchen wir für Sie auch gern perfekte Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins. Beide Bereiche können laut Gemeinschaftsordnung als Ferienwohnungen genutzt werden (Fotos extra mit Winterfeeling) und die kleine Einheit mit separatem Zugang im Garagenhof auch anderweitig , wenn nicht störend gewerblich.
Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen
Lage des Objektes
Die Landstadt Oberhof ist weit über den Landkreis Schmalkalden- Meiningen als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt. Sie liegt am Kamm des Thüringer Waldes und in der Nähe des Rennsteigs und ist mit knapp einer Stunde Fahrtzeit auch ideal für die Erfurter Wintersportfans geeignet.
Der beliebte Wintersportort ist nach Erfurt und Weimar der meistbesuchte Ort in Thüringen und bietet mit Skilanglauf, Biathlon, Rennrodeln & Bobsport fast alles, was sich Wintersportfans wünschen können! Aber natürlich hat Oberhof nicht nur im Winter viel zu bieten. Der Thüringer Wald bietet auch in den schneefreien Monaten eine traumhafte Kulisse für ausgedehnte Wandertouren und Wassersportbegeisterte kommen in der Nahe gelegenen Lütschtalsperre auf Ihre Kosten. Außerdem ist Oberhof natürlich auch selbst eine lebenswerte Stadt mit zahlreichen Restaurants, Läden & Freitzeiteinrichtungen und viele, die eigentlich nur für einen Urlaub kamen, blieben gleich für immer!
Der beliebte Wintersportort ist nach Erfurt und Weimar der meistbesuchte Ort in Thüringen und bietet mit Skilanglauf, Biathlon, Rennrodeln & Bobsport fast alles, was sich Wintersportfans wünschen können! Aber natürlich hat Oberhof nicht nur im Winter viel zu bieten. Der Thüringer Wald bietet auch in den schneefreien Monaten eine traumhafte Kulisse für ausgedehnte Wandertouren und Wassersportbegeisterte kommen in der Nahe gelegenen Lütschtalsperre auf Ihre Kosten. Außerdem ist Oberhof natürlich auch selbst eine lebenswerte Stadt mit zahlreichen Restaurants, Läden & Freitzeiteinrichtungen und viele, die eigentlich nur für einen Urlaub kamen, blieben gleich für immer!
Ausstattung
Ihr gemütliches Haus betreten Sie an Ihrer Terrasse vorbei in Ihrem Hausflur von dem aus sich rechterhand Ihre gemütliche Tageslichtküche mit geschmackvoller Einbauküche befindet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großes Schlafzimmer und ein Gäste- WC. In der oberen Etage findet das große Wohnzimmer mit Gaubenfenster zu beiden Seiten und ein zweites Schlafzimmer Ihren Platz. Außerdem ist hier ein modernes Tageslichbad mit Dusche untergebracht. Die Wohnräume und die Küche sind mit geschmackvollen Laminatböden ausgelegt und die Wände sind mit modernen Tapeten gestaltet. Der Hauptwohnbereich umfasst mit 83,24 m² WFL insgesamt drei Zimmer, Küche, Bad, Flur und Gäste- WC.
Eine Einliegerwohnung mit 19,4 m² WFL, die auch gewerblich genutzt werden kann, ist durch einen separaten Eingang auf der anderen Seite des Hauses zu betreten. Hier geht von einem kleinen Flur ein Tageslichtbad mit Dusche zur Rechten ab. Im Wohnbereich kann einen Küche installiert werden und ein niedriger, aber sehr gemütlicher Schlafboden ist durch eine Stiege im Flur zu erreichen. Diese Unterteilung ist für alle perfekt, die selbst nicht viel Platz benötige und eine kleine Ferieneinheit betreiben wollen, bei denen Familienmitglieder zwar nah aber nicht zu nah mitleben wollen, der Gästebereich abgetrennt sein soll oder die ein Homeoffice mit Kundenzugang benötigen. Für alle, die ein Zimmer im Haus mehr benötigen, ist eine Durchgangstür im Hausflur zur Linken eine unkomplizierte Änderung.
Ihre Garage bietet auch auch neben Ihrem Auto auch zusätzlichen Stauraum. Im Sommer können Sie den Tag auf Ihrer Terrasse oder im kleinen Gartenbereich hinter dem Haus ausklingen lassen (dick eingepackt und mit Glühwein natürlich auch im Winter).
Sie haben diese Wohneinheit in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de
Eine Einliegerwohnung mit 19,4 m² WFL, die auch gewerblich genutzt werden kann, ist durch einen separaten Eingang auf der anderen Seite des Hauses zu betreten. Hier geht von einem kleinen Flur ein Tageslichtbad mit Dusche zur Rechten ab. Im Wohnbereich kann einen Küche installiert werden und ein niedriger, aber sehr gemütlicher Schlafboden ist durch eine Stiege im Flur zu erreichen. Diese Unterteilung ist für alle perfekt, die selbst nicht viel Platz benötige und eine kleine Ferieneinheit betreiben wollen, bei denen Familienmitglieder zwar nah aber nicht zu nah mitleben wollen, der Gästebereich abgetrennt sein soll oder die ein Homeoffice mit Kundenzugang benötigen. Für alle, die ein Zimmer im Haus mehr benötigen, ist eine Durchgangstür im Hausflur zur Linken eine unkomplizierte Änderung.
Ihre Garage bietet auch auch neben Ihrem Auto auch zusätzlichen Stauraum. Im Sommer können Sie den Tag auf Ihrer Terrasse oder im kleinen Gartenbereich hinter dem Haus ausklingen lassen (dick eingepackt und mit Glühwein natürlich auch im Winter).
Sie haben diese Wohneinheit in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de
Energie
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis: | 2028-11-11 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 2017 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Energieverbrauchkennwert: | 177.60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieträger/Befeuerung: | Gas |
Sonstige Informationen
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
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Wohnfläche in m²102,64 m²
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Zimmeranzahl4
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KüchenEinbauküche
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Bäder
2
(Ausstattung:
Dusche,
Fenster)
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Balkon/Terasse
Terrassen: 1
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Garage/Stellplätze1
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Etagen2
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KellerNEIN
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Baujahr1925
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Grundstücksgrößekeine Angabe
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abzeitnaher Bezug mögl
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
192.000 €
Maklerprovision:
3 % inkl. MwSt.