Bezugsbereite Zweiraumwohnung im Erfurter Borntalviertel
Schelkmann Immobilien
Objektbilder
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Objektstandort
Borntalweg 7
99092 Erfurt/ Andreasvorstadt
- Thüringen
Anbieter
Schelkmann Immobilien
Andreasstraße 7
99084 Erfurt
Kontakt
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+49 (0) 361 / 240 362 02 Direkt anrufen |
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Unser Immobilien-Angebot
Neu zum Verkauf steht eine niedliche, bezugsbereite Zweiraumwohnung im beliebten Erfurter Borntalviertel- in Laufnähe zum Petersberg, dem Andreasviertel und zum Domplatz mit Mariendom und Severikirche. Außerdem in Laufnähe ist die Erfurter Universität und das Helios- Klinikum. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Zwei Supermärkte, eine Apotheke, einer der beliebtesten Erfurter Bäcker), Schulen, Kitas und Restaurants befinden sich ebenfalls direkt in der Andreasvorstadt rund um Ihr neues Zuhause!
Die Wohnung wurde für Sie neu geweißt & ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung ist bezugsbereit und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kaufinteressenten, die eine kleine Renditewohnung in angenehmer Wohnlage suchen.
Die 47,64 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1927 erbauten Mehrfamilienhauses im Borntalweg.
Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von: 137.000,00 € angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von 2.875,74 €.
(Gemäß Erfurter Mietspiegel und aktueller Marktsituation wäre z.B. eine Vermietung für 9,40 €/m² Kaltmiete mgl. - das entspräche einer Jahreskaltmiete in Höhe von 5.373,84 €. Traderrendite 3,92 %; bei einer möblierten Vermietung wären natürlich deutlich höhere Mieteinnahmen möglich)
Das Hausgeld beträgt 132,01 € im Monat inkl. 35,73 € Zuführung Instandhaltungsrücklage (umlagefähige Kosten 64,29 €/Monat und nicht umlagefähige Kosten 31,99 €). Dabei ist natürlich zu beachten, dass die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung beheizt wird und Gas separat abgerechnet wird.
Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Die Wohnung wurde für Sie neu geweißt & ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung ist bezugsbereit und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kaufinteressenten, die eine kleine Renditewohnung in angenehmer Wohnlage suchen.
Die 47,64 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1927 erbauten Mehrfamilienhauses im Borntalweg.
Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von: 137.000,00 € angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von 2.875,74 €.
(Gemäß Erfurter Mietspiegel und aktueller Marktsituation wäre z.B. eine Vermietung für 9,40 €/m² Kaltmiete mgl. - das entspräche einer Jahreskaltmiete in Höhe von 5.373,84 €. Traderrendite 3,92 %; bei einer möblierten Vermietung wären natürlich deutlich höhere Mieteinnahmen möglich)
Das Hausgeld beträgt 132,01 € im Monat inkl. 35,73 € Zuführung Instandhaltungsrücklage (umlagefähige Kosten 64,29 €/Monat und nicht umlagefähige Kosten 31,99 €). Dabei ist natürlich zu beachten, dass die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung beheizt wird und Gas separat abgerechnet wird.
Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Lage des Objektes
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einem der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.
Das Borntalviertel ist einer der südlichen Bereiche der Andreasvorstadt und ein traditionell beliebtes Wohnquartier mit alteingesessenen Läden zB.: Bäckereien, Fleischern und Restaurants, die für das Wohl der Anwohner sorgen.
Es liegt am Fuße des Petersberges und auch die Innenstadt ist bequem fußläufig zu erreichen. Natürlich ist das Viertel fest ins Nahverkehrsnetz der Stadt integriert und bietet auch eine schnelle Verkehrsanbindung ins Umland.
Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einem der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.
Das Borntalviertel ist einer der südlichen Bereiche der Andreasvorstadt und ein traditionell beliebtes Wohnquartier mit alteingesessenen Läden zB.: Bäckereien, Fleischern und Restaurants, die für das Wohl der Anwohner sorgen.
Es liegt am Fuße des Petersberges und auch die Innenstadt ist bequem fußläufig zu erreichen. Natürlich ist das Viertel fest ins Nahverkehrsnetz der Stadt integriert und bietet auch eine schnelle Verkehrsanbindung ins Umland.
Ausstattung
Die bezaubernde kleine Wohnung empfängt Sie mit einem leicht verwinkelten Flur. Zur Rechten befindet sich das gemütliche Wohnzimmer- der einzige zur Straßenseite gelegene Raum der Wohnung. Mittig mit Fenster zum Garten liegt Ihr neues Schlafzimmer- auch dieses mit einer angenehmen Zimmergröße. Das kleine Tageslichtbad gleich daneben ist chic modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet.
Zur Linken befindet sich Ihre Küche, die mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet ist. Die Tageslichtküche bietet auch Platz für eine nette Essecke. Alternativ dazu könnten Sie hier Ihre Waschmaschine anschließen, für diese ist aber auch im Waschkeller ein Platz vorgesehen. In der Tageslichtküche befindet sich auch Ihre Gasetagenheizung. Sie haben auf diese Weise den großen Vorteil, dass Sie ausschließlich Ihren eigenen Gasverbrauch bezahlen müssen.
Die Wohnung ist neu geweißt und mit einem gepflegten, aber schon etwas älterem Laminatboden ausgelegt. Nur die Bodenleisten wurden leider gerade entfernt und müssten erneuert werden, wenn Sie diesen Fußbodenbelag beibehalten möchten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und der schöne große Gartenbereich kann von Ihnen natürlich mitgenutzt werden.
Die Wohnung liegt ideal- in einer ruhigen Anwohnerstraße und gleich gegenüber einer modernen Wohnanlage mit Parkhaus. Parkplätze sind daher in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website www.schelkmann.de
Zur Linken befindet sich Ihre Küche, die mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet ist. Die Tageslichtküche bietet auch Platz für eine nette Essecke. Alternativ dazu könnten Sie hier Ihre Waschmaschine anschließen, für diese ist aber auch im Waschkeller ein Platz vorgesehen. In der Tageslichtküche befindet sich auch Ihre Gasetagenheizung. Sie haben auf diese Weise den großen Vorteil, dass Sie ausschließlich Ihren eigenen Gasverbrauch bezahlen müssen.
Die Wohnung ist neu geweißt und mit einem gepflegten, aber schon etwas älterem Laminatboden ausgelegt. Nur die Bodenleisten wurden leider gerade entfernt und müssten erneuert werden, wenn Sie diesen Fußbodenbelag beibehalten möchten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und der schöne große Gartenbereich kann von Ihnen natürlich mitgenutzt werden.
Die Wohnung liegt ideal- in einer ruhigen Anwohnerstraße und gleich gegenüber einer modernen Wohnanlage mit Parkhaus. Parkplätze sind daher in der Umgebung ausreichend vorhanden.
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Energie
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis: | 2030-07-14 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 1996 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energieverbrauchkennwert: | 83.53 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieträger/Befeuerung: | Gas |
Sonstige Informationen
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
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Wohnfläche in m²47,64 m²
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Zimmeranzahl2
|
KüchenEinbauküche
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Bäder
1
(Ausstattung:
Dusche,
Fenster)
|
Balkon/Terasse
keine Angabe
|
Garage/Stellplätzekeine Angabe
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Etagen4
|
KellerJA
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Baujahr1927
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Grundstücksgrößekeine Angabe
|
Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abzeitnaher Bezug mögl
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
137.000 €
Maklerprovision:
3 % inkl. MwSt.