Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter: 3-Zimmer-Wohnung in Biberach

RPG Birich Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

88400 Biberach an der Riß

Anbieter

RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
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Unser Immobilien-Angebot

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Januar 2025 umfassend modernisiert. Das Badezimmer präsentiert sich in neuem Glanz, alle Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, und die Wände wurden frisch verputzt und gestrichen. Die Balkontür wurde im Jahr 2022 erneuert, und im Jahr 2024 wurden die restlichen Fenster durch zweifach verglaste Kunststoffelemente ersetzt.

Aktuell erhält das Gebäude eine Fassadendämmung mit neuem Putz und Anstrich. Das Flachdach wurde bereits saniert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Zudem werden der Haupteingang und die Lautsprecheranlage modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Diese Ausstattungsmerkmale machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne und gepflegte Wohnumgebung legen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage des Objektes

Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend am Rande von Biberach, kombiniert jedoch die Ruhe des Stadtrands mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Zahlreiche Betreuungseinrichtungen für Kinder verschiedener Altersgruppen sind leicht erreichbar, darunter mehrere Kindergärten und Grundschulen, die einen Schwerpunkt auf individualisiertes Lernen legen.

Für die täglichen Einkäufe gibt es diverse Möglichkeiten in der Umgebung, einschließlich Supermärkte und regelmäßige Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten. Die strategische Lage nahe wichtiger Bundesstraßen erleichtert zudem das schnelle Erreichen benachbarter Städte und Erholungsgebiete, was die Wohnlage besonders attraktiv für Pendler und Familien macht.

Ausstattung

- Wohnfläche: 63,00 m²
- Lage: 1. Obergeschoss
- Badezimmer: Komplettsanierung im Januar 2025 mit modernen Sanitärobjekten
- Bodenbeläge: Neuer Laminatboden in allen Räumen (Januar 2025)
- Wände: Neu verputzt und gestrichen (Januar 2025)
- Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster (Erneuerung 2024)
- Balkontür: zweifach verglaste Kunststofftür (Erneuert im Jahr 2022)

Aktuelle Modernisierungen am Gebäude die bereits erledigt oder in Arbeit sind:
- Fassadendämmung mit neuem Putz und Anstrich wird aktuell ausgeführt
- Erneuerung des Flachdachs mit Installation einer Photovoltaikanlage (Erneuert im Jahr 2024)
- Modernisierung des Haupteingangs und der Lautsprecheranlage (Erneuert im Jahr 2025)

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/­Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Wohnfläche in m²

63 m²

Zimmeranzahl

3

Küchen

keine Angabe

Bäder

1

Balkon/Terasse

Balkone: 1

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

1

Keller

JA

Baujahr

1970

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

235.000 €

Maklerprovision:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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