Mehrfamilienhaus mit malerischem Ausblick ins Grüne und Entwicklungspotenzial
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
89134 Blaustein / Bermaringen
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
| Tel |
07352/9415755 Direkt anrufen |
| Durchwahl |
07352-9415755 Direkt anrufen |
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Unser Immobilien-Angebot
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut 1961, liegt auf einem 1358 m² großen, ruhigen Grundstück und bietet 209 m² Wohnfläche auf drei Etagen in einer naturverbundenen Umgebung.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine Terrasse, die zum Garten mit einem idyllischen Gartenkaminzimmer führt.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine einfach wiederherstellbare Küche und ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne.
Das unbeheizte Dachgeschoss mit drei Zimmern und WC bietet erhebliches Ausbaupotenzial. Hinzu kommen eine große Bühne für zusätzlichen Raum und reichlich Stauraum.
Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über moderne, doppelt verglaste Holzfenster, zwei separate Garagen und ein saniertes Gartenhaus.
Mit einer zusätzlichen Hausnummer bietet das Grundstück Erweiterungspotenzial ohne Bauverpflichtungen, ideal für Familien oder Investoren, die individuelles Gestaltungspotenzial suchen.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine Terrasse, die zum Garten mit einem idyllischen Gartenkaminzimmer führt.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine einfach wiederherstellbare Küche und ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne.
Das unbeheizte Dachgeschoss mit drei Zimmern und WC bietet erhebliches Ausbaupotenzial. Hinzu kommen eine große Bühne für zusätzlichen Raum und reichlich Stauraum.
Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über moderne, doppelt verglaste Holzfenster, zwei separate Garagen und ein saniertes Gartenhaus.
Mit einer zusätzlichen Hausnummer bietet das Grundstück Erweiterungspotenzial ohne Bauverpflichtungen, ideal für Familien oder Investoren, die individuelles Gestaltungspotenzial suchen.
Lage des Objektes
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bermaringen von Blaustein im Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg. Dieser ruhige Ortsteil am südwestlichen Rand bietet sowohl die Nähe zur Natur mit umliegenden Wäldern und Feldern als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt. Bermaringen ist bekannt für seinen familiären Charme und hat etwa 1.500 Einwohner.
Verkehrstechnisch ist Bermaringen ideal gelegen mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A7 und A8, die innerhalb von 13 bis 20 Minuten erreichbar sind, und bietet eine direkte Verbindung zur Stadt Ulm in etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in den nahegelegenen Städten Blaustein und Dornstadt innerhalb von 12 Minuten zugänglich. Bermaringen bietet zudem Kindergärten und Schulen, wodurch es besonders attraktiv für Familien ist.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben mit Sport-, Chor- und Musikvereinen trägt zum kulturellen Leben bei und fördert die Gemeinschaft. Die Lage kombiniert somit ländliche Ruhe mit der Nähe zu größeren Städten und einer hervorragenden Infrastruktur.
Fazit: Dieses Objekt richtet sich an Familien oder Investoren, die ein Haus mit Charakter und erheblichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus der ruhigen Lage, dem großen Garten und dem malerischen Ausblick in die unverbaute Natur macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Immobiliengelegenheit.
Verkehrstechnisch ist Bermaringen ideal gelegen mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A7 und A8, die innerhalb von 13 bis 20 Minuten erreichbar sind, und bietet eine direkte Verbindung zur Stadt Ulm in etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in den nahegelegenen Städten Blaustein und Dornstadt innerhalb von 12 Minuten zugänglich. Bermaringen bietet zudem Kindergärten und Schulen, wodurch es besonders attraktiv für Familien ist.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben mit Sport-, Chor- und Musikvereinen trägt zum kulturellen Leben bei und fördert die Gemeinschaft. Die Lage kombiniert somit ländliche Ruhe mit der Nähe zu größeren Städten und einer hervorragenden Infrastruktur.
Fazit: Dieses Objekt richtet sich an Familien oder Investoren, die ein Haus mit Charakter und erheblichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus der ruhigen Lage, dem großen Garten und dem malerischen Ausblick in die unverbaute Natur macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Immobiliengelegenheit.
Ausstattung
Baujahr: 1961
Bauweise: Massiv mit drei Betondecken
Grundstücksfläche: 1358 m²
Wohnfläche: 209 m²
Zustand: Gepflegt, Dachgeschoss sanierungsbedürftig
Heizung: Ölzentralheizung (1996), Nachtspeicheröfen
Fenster: 1997 erneuerte, 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
Keller: Voll unterkellert
Garagen: Zwei separate Garagen
Garten: Großzügiger Garten mit saniertem Gartenhaus und Kamin
Erweiterungspotenzial: Zusätzliche Hausnummer, eine vorläufige Bestätigung gemäß §34 BauGB liegt vor, ist jedoch rechtlich nicht bindend und bedarf einer genaueren Prüfung.
Bauweise: Massiv mit drei Betondecken
Grundstücksfläche: 1358 m²
Wohnfläche: 209 m²
Zustand: Gepflegt, Dachgeschoss sanierungsbedürftig
Heizung: Ölzentralheizung (1996), Nachtspeicheröfen
Fenster: 1997 erneuerte, 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
Keller: Voll unterkellert
Garagen: Zwei separate Garagen
Garten: Großzügiger Garten mit saniertem Gartenhaus und Kamin
Erweiterungspotenzial: Zusätzliche Hausnummer, eine vorläufige Bestätigung gemäß §34 BauGB liegt vor, ist jedoch rechtlich nicht bindend und bedarf einer genaueren Prüfung.
Energie
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 2035-01-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 1996 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Endenergiededarf: | 298.70 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Oel |
| Energieträger/Befeuerung: | Öl |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²209 m²
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Zimmeranzahl9
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
2
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Balkon/Terasse
Balkone: 1
Terrassen: 1
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Garage/Stellplätze2
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Etagen3
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KellerJA
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Baujahr1961
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Grundstücksgröße1358 m²
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abkeine Angabe
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
612.500 €
Maklerprovision:
3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.