Licht, Luft & Lieblingsplatz – 2,5-Zimmer unterm Dach - Ab sofort verfügbar!

RPG Birich Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

89195 Staig

Anbieter

RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
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Unser Immobilien-Angebot

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem sofort verfügbaren, gemütlichen Zuhause sind.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der sich ideal zum Entspannen im Freien anbietet. Die Wohnung wurde vor Kurzem frisch gestrichen und ist dadurch sofort bezugsbereit – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Die Wohnräume sind offen und gut geschnitten, was ein luftiges Wohngefühl vermittelt.

Zusätzlich bietet die Wohnung jede Menge Stauraum – sowohl auf dem Dachboden als auch in zwei großzügigen Kellerräumen. Durch die ruhige Lage in einem gepflegten Wohnumfeld entsteht ein angenehmes Lebensgefühl, das mit praktischen Alltagsvorteilen kombiniert wird.

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung mit gewachsenem Umfeld. Die Gegend zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, viel Natur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.

Den täglichen Bedarf decken Sie bequem in wenigen Autominuten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Paare mit Kindern oder Berufspendler attraktiv macht.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend – über nahegelegene Landstraßen oder Autobahnanschlüsse sind Städte wie Ulm, Laupheim oder Ehingen schnell zu erreichen. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Entschleunigung eines naturnahen Wohnortes mit vielen Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge, Radtouren oder einfach Erholung im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür erleben.

Ausstattung

- 2,5 Zimmer mit guter Raumaufteilung
- Ruhige Lage im Dachgeschoss – kein Trittschall von oben
- Balkon mit Markise – ideal zum Entspannen
- Frisch gestrichen – sofort einziehen ohne Aufwand
- Laminat & Fliesen – modern und pflegeleicht
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Ölzentralheizung – zuverlässig und gleichmäßig
- Großzügiger Dachboden zur zusätzlichen Lagerung
- Zwei Kellerräume – einer nutzbar als Technikraum/Waschküche
- Waschmaschinenanschlüsse im Bad und im UG
- Baujahr 1974 – gepflegter Zustand
- Energieklasse C
- Ab sofort verfügbar!

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2035-02-11
Baujahr (laut Energieausweis): 1974
Energieeffizienz­klasse: C
Energieverbrauch­kennwert: 89.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/­Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Wohnfläche in m²

85 m²

Zimmeranzahl

2,5

Küchen

keine Angabe

Bäder

1

Balkon/Terasse

Balkone: 1

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

2

Keller

JA

Baujahr

1974

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

231.000 €

Maklerprovision:

2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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