Gewerbeobjekt in Heidenheim - Ideal für vielfältige Geschäftsmöglichkeiten
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
89518 Heidenheim
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
| Tel |
07352-9415755 Direkt anrufen |
| Durchwahl |
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Unser Immobilien-Angebot
Objektbeschreibung: Das zur Vermietung stehende Gewerbeobjekt bietet eine umfangreiche Nutzfläche von insgesamt ca. 574 m², die sich ideal für unterschiedliche geschäftliche Zwecke eignet. Mit einer großzügigen Verkaufsfläche und zusätzlichen Lagermöglichkeiten eröffnet dieses Objekt vielseitige Nutzungsoptionen in einer strategisch günstigen Lage.
Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten:
Einzelhandel jeglicher Art
Fitnessstudio oder Gesundheitszentrum
Großraumbüro oder Co-Working Space
Showroom für Produkte oder Kunst
Bildungs- oder Kulturzentrum
Gastronomiebetrieb mit angeschlossenem Lager
Verfügbarkeit: Frei ab 01.03.2025
Kaltmiete / Nebenkosten: Auf Anfrage
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der besten Lagen Heidenheims zu etablieren!
Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten:
Einzelhandel jeglicher Art
Fitnessstudio oder Gesundheitszentrum
Großraumbüro oder Co-Working Space
Showroom für Produkte oder Kunst
Bildungs- oder Kulturzentrum
Gastronomiebetrieb mit angeschlossenem Lager
Verfügbarkeit: Frei ab 01.03.2025
Kaltmiete / Nebenkosten: Auf Anfrage
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der besten Lagen Heidenheims zu etablieren!
Lage des Objektes
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in einer dynamischen Gewerbezone von Heidenheim, die ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen geeignet ist. Die zentrale Lage in der Sudetenstraße gewährleistet exzellente Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen bieten.
Die Sudetenstraße selbst ist eine gut frequentierte Straße, die sowohl von Anwohnern als auch von Pendlern stark genutzt wird, was eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft garantiert. Die umgebende Bebauung ist eine Mischung aus weiteren Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Wohngebäuden, was für ein lebendiges Umfeld sorgt und Synergien für geschäftliche Aktivitäten bietet.
In der Nähe des Objekts befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv machen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegten Grünflächen und Parks aus, die zur Erholung und Pausengestaltung einladen.
Mit seiner herausragenden Lage, der guten Infrastruktur und der hohen Passantenfrequenz stellt die Sudetenstraße 2 eine hervorragende Geschäftsadresse in Heidenheim dar.
Die Sudetenstraße selbst ist eine gut frequentierte Straße, die sowohl von Anwohnern als auch von Pendlern stark genutzt wird, was eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft garantiert. Die umgebende Bebauung ist eine Mischung aus weiteren Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Wohngebäuden, was für ein lebendiges Umfeld sorgt und Synergien für geschäftliche Aktivitäten bietet.
In der Nähe des Objekts befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv machen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegten Grünflächen und Parks aus, die zur Erholung und Pausengestaltung einladen.
Mit seiner herausragenden Lage, der guten Infrastruktur und der hohen Passantenfrequenz stellt die Sudetenstraße 2 eine hervorragende Geschäftsadresse in Heidenheim dar.
Ausstattung
Verkaufsfläche: Umfasst diverse Räume mit insgesamt 439,25 m², ideal für Einzelhandel oder als Showroom, mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
Lagermöglichkeiten: Zwei Lagerräume bieten zusammen etwa 53,69 m² und eignen sich hervorragend für Lagerhaltung und Logistik.
Kundenparkplätze: 24 Stellplätze sorgen für eine bequeme Anreise und ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher.
Ladetor: Erleichtert die Be- und Entladung und optimiert die Logistik.
Möglichkeit zur Teilung der Fläche: Anpassungen der Raumaufteilung sind möglich, um kleinere Einheiten zu schaffen.
Weitere Räumlichkeiten: Zusätzlich gibt es einen Vorraum (18,03 m²), einen speziell temperierten Kühlraum (4,86 m²), diverse Nebenräume (28,53 m²), einen Flur (6,20 m²), einen Aufenthaltsraum (12,04 m²), einen Abstellraum (6,65 m²) sowie zwei Toilettenräume (2,75 m² und 2,69 m²), die den täglichen Betrieb unterstützen.
Lagermöglichkeiten: Zwei Lagerräume bieten zusammen etwa 53,69 m² und eignen sich hervorragend für Lagerhaltung und Logistik.
Kundenparkplätze: 24 Stellplätze sorgen für eine bequeme Anreise und ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher.
Ladetor: Erleichtert die Be- und Entladung und optimiert die Logistik.
Möglichkeit zur Teilung der Fläche: Anpassungen der Raumaufteilung sind möglich, um kleinere Einheiten zu schaffen.
Weitere Räumlichkeiten: Zusätzlich gibt es einen Vorraum (18,03 m²), einen speziell temperierten Kühlraum (4,86 m²), diverse Nebenräume (28,53 m²), einen Flur (6,20 m²), einen Aufenthaltsraum (12,04 m²), einen Abstellraum (6,65 m²) sowie zwei Toilettenräume (2,75 m² und 2,69 m²), die den täglichen Betrieb unterstützen.
Energie
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis: | 2024-09-15 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 1970 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieverbrauchkennwert: | 115.20 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
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E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²keine Angabe
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Zimmeranzahl8
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
keine Angabe
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Balkon/Terasse
keine Angabe
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Garage/Stellplätzekeine Angabe
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Etagenkeine Angabe
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KellerJA
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Baujahr1970
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Grundstücksgrößekeine Angabe
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar ab01.03.2025
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Nutzfläche574,09 m²
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Ladenfläche439,25 m²
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Büroflächekeine Angabe
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Lagerfläche53,69 m²
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Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:
0 €
Maklerprovision:
3,57% Monatskaltmieten inkl. MwSt.