Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Hochdorf
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
88454 Hochdorf
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
| Tel |
07352-9415755 Direkt anrufen |
| Durchwahl |
07352-9415755 Direkt anrufen |
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Unser Immobilien-Angebot
Diese ansprechende Erdgeschosswohnung in Hochdorf bei Biberach kombiniert den Charme eines massiv erbauten Hauses aus dem Jahr 1973 mit der Modernität und dem Komfort einer umfassenden Renovierung aus dem Jahr 2011. Auf einer Wohnfläche von 154 m² und einer Nutzfläche von etwa 63 m² bietet diese Immobilie hervorragende Wohnqualität in einer ruhigen und grünen Lage.
Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich mit einem Flur, der in eine offen gestaltete Küche mit einem integrierten Essbereich übergeht. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein zentraler Treffpunkt der Wohnung. Das angrenzende, geräumige Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen besonders lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen wunderbaren Blick auf den großzügigen Gartenanteil von 351 m².
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche sowie ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen unterstreicht das moderne Ambiente der Wohnung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch über einen zusätzlichen großen Abstellraum verfügt. Dieser Raum eignet sich ideal für die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder saisonalen Dekorationen und erhöht somit den praktischen Nutzwert der Immobilie erheblich.
Zusätzlich befinden sich im Keller weitere Abstellmöglichkeiten sowie ein separater Waschraum. Die Wohnung ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, und ein Anschluss an Fernwärme ist ebenfalls möglich. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 250 €.
Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich mit einem Flur, der in eine offen gestaltete Küche mit einem integrierten Essbereich übergeht. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein zentraler Treffpunkt der Wohnung. Das angrenzende, geräumige Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen besonders lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen wunderbaren Blick auf den großzügigen Gartenanteil von 351 m².
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche sowie ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen unterstreicht das moderne Ambiente der Wohnung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch über einen zusätzlichen großen Abstellraum verfügt. Dieser Raum eignet sich ideal für die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder saisonalen Dekorationen und erhöht somit den praktischen Nutzwert der Immobilie erheblich.
Zusätzlich befinden sich im Keller weitere Abstellmöglichkeiten sowie ein separater Waschraum. Die Wohnung ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, und ein Anschluss an Fernwärme ist ebenfalls möglich. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 250 €.
Lage des Objektes
Die Lage von Hochdorf in Biberach an der Riß zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Hier genießen die Bewohner die Vorzüge des Landlebens in Kombination mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
In Hochdorf finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen, die eine komfortable Lebensführung ermöglichen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Nähe zur Natur ist einer der großen Vorzüge dieser idyllischen Lage.
Darüber hinaus ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A7 und verschiedene Bundesstraßen bieten schnelle Verbindungen nach Ulm, Memmingen, Ravensburg und weiteren Orten in der Region.
Insgesamt bietet die Lage von Hochdorf in Biberach an der Riß eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, die das Wohnen in dieser Region besonders angenehm macht.
In Hochdorf finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen, die eine komfortable Lebensführung ermöglichen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Nähe zur Natur ist einer der großen Vorzüge dieser idyllischen Lage.
Darüber hinaus ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A7 und verschiedene Bundesstraßen bieten schnelle Verbindungen nach Ulm, Memmingen, Ravensburg und weiteren Orten in der Region.
Insgesamt bietet die Lage von Hochdorf in Biberach an der Riß eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, die das Wohnen in dieser Region besonders angenehm macht.
Ausstattung
- Baujahr: 1973 (massiv)
- Objektzustand: Komplett renoviert
- Zentralheizung mit Öl
- Wohnfläche: 154 m²
- Nutzfläche: ca. 63 m²
- 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Große Terrasse
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Gäste-WC vorhanden
- Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche
- Abstellraum im Keller sowie Waschraum
- Garage und separater Zugang zu einem großen Abstellraum
- Großer Garten mit einem Anteil von 351 m²
- Renovierte Wasserleitungen und Teilelektrik im Jahr 2011
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Umfassende Renovierung im Jahr 2011, inklusive Fenster, Böden, Bäder und verputzte Wände
- Fernwärmeanschluss möglich
- Nebenkosten ca. 400€ (Rücklagen, Heizkosten, Warmwasser, usw.)
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
- Objektzustand: Komplett renoviert
- Zentralheizung mit Öl
- Wohnfläche: 154 m²
- Nutzfläche: ca. 63 m²
- 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Große Terrasse
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Gäste-WC vorhanden
- Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche
- Abstellraum im Keller sowie Waschraum
- Garage und separater Zugang zu einem großen Abstellraum
- Großer Garten mit einem Anteil von 351 m²
- Renovierte Wasserleitungen und Teilelektrik im Jahr 2011
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Umfassende Renovierung im Jahr 2011, inklusive Fenster, Böden, Bäder und verputzte Wände
- Fernwärmeanschluss möglich
- Nebenkosten ca. 400€ (Rücklagen, Heizkosten, Warmwasser, usw.)
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Energie
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung: | Öl |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²154 m²
|
Zimmeranzahl4,5
|
Küchenkeine Angabe
|
Bäder
1
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Balkon/Terasse
Balkone: 1
Terrassen: 1
|
Garage/Stellplätze1
|
Etagen1
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KellerJA
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Baujahr1973
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Grundstücksgröße351 m²
|
Nebenkostenkeine Angabe
|
Verfügbar abkeine Angabe
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
385.000 €
Maklerprovision:
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.