Charmantes Reihenmittelhaus im Herzen von Vöhringen +++ SOFORT BEZUGSFREI +++
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
89269 Vöhringen
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
| Tel |
07352-9415755 Direkt anrufen |
| Durchwahl |
07352-9415755 Direkt anrufen |
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Unser Immobilien-Angebot
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem massiv erbauten Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1948, das sich im idyllischen Zentrum von Vöhringen, befindet. Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück von 146,2 m² mit einem liebevoll gestalteten Garten und einer einladenden Terrasse.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohnbereich, der perfekt zum Entspannen und Gesellig sein einlädt. Die moderne Einbauküche ist optimal ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Ein neu renoviertes Gäste-WC sowie der Zugang zur Terrasse runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung versprechen. Ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt für Komfort und Wohlbefinden.
Das Dachstudio des Hauses bietet zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsideen. Ob als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich – hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Der Keller des Hauses bietet drei zusätzliche Räume, darunter einen praktischen Waschraum und den Technikraum. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohnbereich, der perfekt zum Entspannen und Gesellig sein einlädt. Die moderne Einbauküche ist optimal ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Ein neu renoviertes Gäste-WC sowie der Zugang zur Terrasse runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung versprechen. Ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt für Komfort und Wohlbefinden.
Das Dachstudio des Hauses bietet zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsideen. Ob als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich – hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Der Keller des Hauses bietet drei zusätzliche Räume, darunter einen praktischen Waschraum und den Technikraum. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf.
Lage des Objektes
Die Lage dieses Reihenmittelhauses im Zentrum von Vöhringen, Bayern, bietet eine idyllische und zugleich äußerst praktische Umgebung für seine Bewohner.
Vöhringen ist eine charmante Gemeinde mit einer lebendigen Atmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies erleichtert das alltägliche Leben und bietet eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.
Darüber hinaus bietet Vöhringen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was sowohl Pendler als auch Familien mit Kindern schätzen werden. Die Nähe zu Bushaltestellen und Bahnhöfen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sowie eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden, die eine optimale Betreuung und Bildung der Kleinen gewährleisten.
Neben der urbanen Infrastruktur zeichnet sich die Lage auch durch ihre Nähe zur Natur aus. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie beispielsweise Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wanderungen, die dazu beitragen, einen ausgeglichenen Lebensstil zu pflegen und die Natur zu genießen.
Insgesamt bietet die Lage dieses Reihenmittelhauses in Vöhringen eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil, die für eine vielfältige und attraktive Wohngegend spricht.
Vöhringen ist eine charmante Gemeinde mit einer lebendigen Atmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies erleichtert das alltägliche Leben und bietet eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.
Darüber hinaus bietet Vöhringen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was sowohl Pendler als auch Familien mit Kindern schätzen werden. Die Nähe zu Bushaltestellen und Bahnhöfen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sowie eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden, die eine optimale Betreuung und Bildung der Kleinen gewährleisten.
Neben der urbanen Infrastruktur zeichnet sich die Lage auch durch ihre Nähe zur Natur aus. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie beispielsweise Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wanderungen, die dazu beitragen, einen ausgeglichenen Lebensstil zu pflegen und die Natur zu genießen.
Insgesamt bietet die Lage dieses Reihenmittelhauses in Vöhringen eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil, die für eine vielfältige und attraktive Wohngegend spricht.
Ausstattung
- Baujahr: 1948 (massiv)
- Zentrale Lage in Vöhringen, Bayern
- Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: 146,2 m² mit Garten und Terrasse
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- großes Dachstudio
- Neu renoviertes Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Fenster
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013, ständig gewartet)
- Gedämmte Türzargen, Eingangstür, Bodenbeläge sowie Bodendecke im Jahr 2021
- Einbauküche (Baujahr 2015)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
- Fassade gedämmt und verputzt (2015)
- Doppelverglaste Fenster (2010) mit Rollläden
- Stromleitungen und Wasserleitungen ausgetauscht
- Wände verputzt
- Gasverbrauch ca. 80 € / Monat
- Zentrale Lage in Vöhringen, Bayern
- Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: 146,2 m² mit Garten und Terrasse
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- großes Dachstudio
- Neu renoviertes Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Fenster
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013, ständig gewartet)
- Gedämmte Türzargen, Eingangstür, Bodenbeläge sowie Bodendecke im Jahr 2021
- Einbauküche (Baujahr 2015)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
- Fassade gedämmt und verputzt (2015)
- Doppelverglaste Fenster (2010) mit Rollläden
- Stromleitungen und Wasserleitungen ausgetauscht
- Wände verputzt
- Gasverbrauch ca. 80 € / Monat
Energie
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 2034-05-28 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 1948 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Endenergiededarf: | 127.60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieträger/Befeuerung: | Gas |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²120 m²
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Zimmeranzahl5
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
1
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Balkon/Terasse
Terrassen: 1
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Garage/Stellplätzekeine Angabe
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Etagen2
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KellerJA
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Baujahr1948
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Grundstücksgröße146,2 m²
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar absofort
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
354.000 €
Maklerprovision:
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.