Charmantes Einfamilienhaus mit praktischen Modernisierungen in Tannheim
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
88459 Tannheim
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
| Tel |
07352/9415755 Direkt anrufen |
| Durchwahl |
07352-9415755 Direkt anrufen |
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Unser Immobilien-Angebot
Dieses solide Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1890 erbaut und im Laufe der Zeit durch eine Wohnungsvergrößerung im Jahr 1953 sowie einen Terrassenanbau im Jahr 1982 sinnvoll erweitert. Es bietet einen angenehmen Wohnkomfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter fünf Schlafzimmern und einem noch fertigzustellenden Zimmer, eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche wurde 2020 modernisiert und ist mit funktionalen, zeitgemäßen Einbaugeräten ausgestattet. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2019 komplett überholt, was eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Eine 3,8 Kwp Photovoltaikanlage trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei, auch wenn sie keinen eigenen Speicher hat, profitiert das Haus dennoch von einer Einspeisevergütung. Die Fenster, überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2013, sorgen für gute Isolation, ergänzt durch Holzfenster im Hobbyraum aus dem Jahr 1982.
Besondere Merkmale des Hauses sind der Dachboden, der Potenzial für einen Ausbau bietet, aber momentan noch nicht ausgebaut ist, sowie der Terrassenanbau, der zusätzlichen Wohnraum für die wärmeren Monate bietet. Die Wärmedämmung der Außenfassade, die vor etwa 8 Jahren angebracht wurde, verbessert die Energieeffizienz des Gebäudes zusätzlich.
Eignung: Ideal für Mehrfamilienhaushalte oder als Arbeiterunterkunft aufgrund der großzügigen Raumgestaltung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Die Küche wurde 2020 modernisiert und ist mit funktionalen, zeitgemäßen Einbaugeräten ausgestattet. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2019 komplett überholt, was eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Eine 3,8 Kwp Photovoltaikanlage trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei, auch wenn sie keinen eigenen Speicher hat, profitiert das Haus dennoch von einer Einspeisevergütung. Die Fenster, überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2013, sorgen für gute Isolation, ergänzt durch Holzfenster im Hobbyraum aus dem Jahr 1982.
Besondere Merkmale des Hauses sind der Dachboden, der Potenzial für einen Ausbau bietet, aber momentan noch nicht ausgebaut ist, sowie der Terrassenanbau, der zusätzlichen Wohnraum für die wärmeren Monate bietet. Die Wärmedämmung der Außenfassade, die vor etwa 8 Jahren angebracht wurde, verbessert die Energieeffizienz des Gebäudes zusätzlich.
Eignung: Ideal für Mehrfamilienhaushalte oder als Arbeiterunterkunft aufgrund der großzügigen Raumgestaltung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Lage des Objektes
Tannheim ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Biberach, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Als Teil der Region Oberschwaben bietet Tannheim eine malerische ländliche Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Bildungseinrichtungen: In Tannheim befindet sich eine Grundschule, die den Kindern des Dorfes eine solide Bildungsgrundlage bietet. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten, wie den Kindergarten St. Martin, der eine umfassende Betreuung und frühkindliche Bildungsprogramme anbietet. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen größeren Städten wie Memmingen zugänglich, was Tannheim zu einem praktischen Standort für Familien mit Schulkindern macht.
Verkehrsanbindung: Tannheim ist durch die Bundesstraße B312 direkt angebunden, die eine schnelle Verbindung nach Memmingen und weiter zu den Autobahnen A7 und A96 ermöglicht. Diese Hauptverkehrsader erleichtert den Pendelverkehr zu regionalen Wirtschaftszentren. Busverbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Linien, die Tannheim mit Memmingen und anderen Ortschaften in der Umgebung verbinden.
Lage: Gelegen in einer ruhigen und grünen Landschaft, bietet Tannheim eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde ist umgeben von Feldern und Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bieten, wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.
Infrastruktur: Tannheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und anderen sozialen Einrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Memmingen erweitert das Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Freizeitaktivitäten.
Bildungseinrichtungen: In Tannheim befindet sich eine Grundschule, die den Kindern des Dorfes eine solide Bildungsgrundlage bietet. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten, wie den Kindergarten St. Martin, der eine umfassende Betreuung und frühkindliche Bildungsprogramme anbietet. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen größeren Städten wie Memmingen zugänglich, was Tannheim zu einem praktischen Standort für Familien mit Schulkindern macht.
Verkehrsanbindung: Tannheim ist durch die Bundesstraße B312 direkt angebunden, die eine schnelle Verbindung nach Memmingen und weiter zu den Autobahnen A7 und A96 ermöglicht. Diese Hauptverkehrsader erleichtert den Pendelverkehr zu regionalen Wirtschaftszentren. Busverbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Linien, die Tannheim mit Memmingen und anderen Ortschaften in der Umgebung verbinden.
Lage: Gelegen in einer ruhigen und grünen Landschaft, bietet Tannheim eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde ist umgeben von Feldern und Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bieten, wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.
Infrastruktur: Tannheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und anderen sozialen Einrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Memmingen erweitert das Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
+ Baujahr: 1890 mit Erweiterungen in den Jahren 1953, 1961 und einem Terrassen- sowie Hobbyanbau im Jahr 1982.
+ Zimmer: 7,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und ein renovierungsbedürftiges Zimmer.
+ Küche: Moderne Einbauküche, installiert im Jahr 2020.
+ Badezimmer: Hauptbadezimmer mit Wanne und separates Gäste-WC.
+ Heizung: Heizanlage 2019 komplett erneuert, inklusive Kessel und Rohre.
+ Gastank: 2,5 Liter Tank im Garten, versorgt Heizung und Warmwasser.
+ Photovoltaikanlage: 3,8 Kwp, mit Einspeisevergütung, jedoch ohne Speicher.
+ Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (2013) und Holzfenster (1982) im Hobbyzimmer.
+ Dachboden: Bietet Ausbaupotenzial, derzeit nicht ausgebaut.
+ Terrasse: Erweitert den Außenwohnraum durch den Anbau aus dem Jahr 1982.
+ Fassade: Außenfassadendämmung wurde vor etwa 8 Jahren erneuert.
+ Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
+ Zimmer: 7,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und ein renovierungsbedürftiges Zimmer.
+ Küche: Moderne Einbauküche, installiert im Jahr 2020.
+ Badezimmer: Hauptbadezimmer mit Wanne und separates Gäste-WC.
+ Heizung: Heizanlage 2019 komplett erneuert, inklusive Kessel und Rohre.
+ Gastank: 2,5 Liter Tank im Garten, versorgt Heizung und Warmwasser.
+ Photovoltaikanlage: 3,8 Kwp, mit Einspeisevergütung, jedoch ohne Speicher.
+ Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (2013) und Holzfenster (1982) im Hobbyzimmer.
+ Dachboden: Bietet Ausbaupotenzial, derzeit nicht ausgebaut.
+ Terrasse: Erweitert den Außenwohnraum durch den Anbau aus dem Jahr 1982.
+ Fassade: Außenfassadendämmung wurde vor etwa 8 Jahren erneuert.
+ Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²160 m²
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Zimmeranzahl7,5
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
1
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Balkon/Terasse
Terrassen: 1
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Garage/Stellplätze1
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Etagen2
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KellerNEIN
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Baujahr1890
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Grundstücksgrößekeine Angabe
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abkeine Angabe
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
379.000 €
Maklerprovision:
2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.