Attraktive, sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
89231 Neu-Ulm
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
| Tel |
07352/9415755 Direkt anrufen |
| Durchwahl |
07352-9415755 Direkt anrufen |
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Unser Immobilien-Angebot
In Neu-Ulm erwartet Sie eine frisch renovierte Wohnung, die praktisch und zentral gelegen ist. Der pflegeleichte Vinylboden und moderne Fliesen erleichtern die Reinigung und sorgen für ein ansprechendes Aussehen. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung verbessern Wärme- und Schalldämmung, was ein angenehmes Wohnklima schafft.
Frisch verputzte Wände und Decken verleihen der Wohnung ein sauberes, neues Erscheinungsbild. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden 2025 komplett erneuert, was eine sichere und effiziente Versorgung gewährleistet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine elektrische Heizung, während die Warmwasserversorgung durch ein gasbetriebenes System gesichert ist.
Das Badezimmer wurde neu saniert, ist modern und funktional gestaltet und mit zeitgemäßen, wassersparenden Sanitäranlagen ausgestattet. Diese Modernisierungen machen die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage, die den Wohnkomfort steigert und das Interesse potenzieller Mieter oder Käufer erhöht.
Das Haus selbst wurde ebenso von außen gedämmt und verputzt. Der Eingangsbereich wird bald mit einer neuen Eingangstür ausgestattet. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum, ein ca. 10 qm großer Kellerraum und ein Dachbodenraumabteil bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Die zentrale Lage sorgt für schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Wohnung ist ideal für diejenigen, die ein praktisches und komfortables Stadtleben suchen, ohne zu viel ausgeben zu müssen – eine exzellente Wahl für Investoren oder Käufer, die eine sorgenfreie Immobilie in einer belebten Stadt suchen.
Frisch verputzte Wände und Decken verleihen der Wohnung ein sauberes, neues Erscheinungsbild. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden 2025 komplett erneuert, was eine sichere und effiziente Versorgung gewährleistet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine elektrische Heizung, während die Warmwasserversorgung durch ein gasbetriebenes System gesichert ist.
Das Badezimmer wurde neu saniert, ist modern und funktional gestaltet und mit zeitgemäßen, wassersparenden Sanitäranlagen ausgestattet. Diese Modernisierungen machen die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage, die den Wohnkomfort steigert und das Interesse potenzieller Mieter oder Käufer erhöht.
Das Haus selbst wurde ebenso von außen gedämmt und verputzt. Der Eingangsbereich wird bald mit einer neuen Eingangstür ausgestattet. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum, ein ca. 10 qm großer Kellerraum und ein Dachbodenraumabteil bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Die zentrale Lage sorgt für schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Wohnung ist ideal für diejenigen, die ein praktisches und komfortables Stadtleben suchen, ohne zu viel ausgeben zu müssen – eine exzellente Wahl für Investoren oder Käufer, die eine sorgenfreie Immobilie in einer belebten Stadt suchen.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage auf der Bahnhofstraße in Neu-Ulm, einer zentralen und lebhaften Gegend, die ideal für Stadtliebhaber ist. Diese zentrale Position bietet nicht nur die Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und schnellen Zugang zu allem, was das städtische Leben zu bieten hat.
Große Einkaufszentren und zahlreiche Geschäfte entlang der Bahnhofstraße und in den angrenzenden Straßen machen den täglichen Einkauf und das Bummeln zu einem Vergnügen. Ob Lebensmittel, Mode oder Elektronik – die lokale Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse ab und lässt kaum Wünsche offen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden sind. Diese Bildungseinrichtungen sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag für berufstätige Eltern erheblich erleichtert.
Dank der zentralen Lage sind auch die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend. Der Hauptbahnhof Neu-Ulm ist nur wenige Minuten entfernt, was diese Wohnung besonders für Pendler interessant macht.
Zusammenfassend bietet die Wohnung auf der Bahnhofstraße in Neu-Ulm nicht nur modernen Wohnkomfort und Sicherheit durch die kürzlich durchgeführten Renovierungen, sondern auch eine unschlagbare Lage, die städtisches Wohnen mit praktischer Alltagslogistik und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet.
Große Einkaufszentren und zahlreiche Geschäfte entlang der Bahnhofstraße und in den angrenzenden Straßen machen den täglichen Einkauf und das Bummeln zu einem Vergnügen. Ob Lebensmittel, Mode oder Elektronik – die lokale Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse ab und lässt kaum Wünsche offen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden sind. Diese Bildungseinrichtungen sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag für berufstätige Eltern erheblich erleichtert.
Dank der zentralen Lage sind auch die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend. Der Hauptbahnhof Neu-Ulm ist nur wenige Minuten entfernt, was diese Wohnung besonders für Pendler interessant macht.
Zusammenfassend bietet die Wohnung auf der Bahnhofstraße in Neu-Ulm nicht nur modernen Wohnkomfort und Sicherheit durch die kürzlich durchgeführten Renovierungen, sondern auch eine unschlagbare Lage, die städtisches Wohnen mit praktischer Alltagslogistik und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet.
Ausstattung
Lage: 4. Obergeschoss, zentrale Lage in Neu-Ulm
Bodenbeläge: Pflegeleichter Vinyl und moderne Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, verbesserte Wärme- und Schalldämmung
Wände & Decken: Frisch verputzt, sauberes Erscheinungsbild
Elektrik: 2025 komplett erneuert
Wasserleitungen: Komplett ausgetauscht, sichere Versorgung
Heizung: Elektrisches System
Warmwasser: Gasbetriebenes System
Badezimmer: Modern und funktional
Hausdämmung: Außen gedämmt, verputzt
Eingangsbereich: Neue Eingangstür geplant
Zusatzräume: Fahrradraum, Kellerraum (ca. 10 qm), Dachbodenraumabteil
Energieausweis: Vorhanden, nicht aktuell, in Bearbeitung, wird bei Besichtigung vorgelegt
Investition: Attraktive Kapitalanlage, erhöhter Wohnkomfort
Das Wohnungserbbaurecht besteht bis zum 31.12.2053 (99 Jahre ab 1955). Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 26,45 € pro Wohneinheit (ursprünglich 51,74 DM, wertgesichert).
(Hinweis: Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist möglich, bedarf jedoch der Zustimmung der Grundstückseigentümerin (Stadt Neu-Ulm). Erfolgt keine Verlängerung, geht das Gebäude in das Eigentum der Stadt über. Die Eigentümer erhalten dafür eine gesetzlich garantierte Entschädigung in Höhe des Zeitwerts des Gebäudes am Laufzeitende.)
Bodenbeläge: Pflegeleichter Vinyl und moderne Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, verbesserte Wärme- und Schalldämmung
Wände & Decken: Frisch verputzt, sauberes Erscheinungsbild
Elektrik: 2025 komplett erneuert
Wasserleitungen: Komplett ausgetauscht, sichere Versorgung
Heizung: Elektrisches System
Warmwasser: Gasbetriebenes System
Badezimmer: Modern und funktional
Hausdämmung: Außen gedämmt, verputzt
Eingangsbereich: Neue Eingangstür geplant
Zusatzräume: Fahrradraum, Kellerraum (ca. 10 qm), Dachbodenraumabteil
Energieausweis: Vorhanden, nicht aktuell, in Bearbeitung, wird bei Besichtigung vorgelegt
Investition: Attraktive Kapitalanlage, erhöhter Wohnkomfort
Das Wohnungserbbaurecht besteht bis zum 31.12.2053 (99 Jahre ab 1955). Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 26,45 € pro Wohneinheit (ursprünglich 51,74 DM, wertgesichert).
(Hinweis: Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist möglich, bedarf jedoch der Zustimmung der Grundstückseigentümerin (Stadt Neu-Ulm). Erfolgt keine Verlängerung, geht das Gebäude in das Eigentum der Stadt über. Die Eigentümer erhalten dafür eine gesetzlich garantierte Entschädigung in Höhe des Zeitwerts des Gebäudes am Laufzeitende.)
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²67 m²
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Zimmeranzahl3
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
1
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Balkon/Terasse
keine Angabe
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Garage/Stellplätzekeine Angabe
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Etagen4
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Kellerkeine Angabe
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Baujahr1960
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Grundstücksgrößekeine Angabe
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abSofort
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
243.000 €
Maklerprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.