+++4-Zimmerwohnung in ruhigen und attraktiven Wohngegend in Leutkirch+++
RPG Birich Immobilien
Objektbilder
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Objektstandort
88299 Leutkirch im Allgäu
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
| Tel |
07352/9415755 Direkt anrufen |
| Durchwahl |
07352-9415755 Direkt anrufen |
| Homepage | Link zur Homepage |
Unser Immobilien-Angebot
Diese attraktive Wohnung in Leutkirch steht aktuell zum Verkauf und ist bereits vermietet. Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale.
Im hellen, geräumigen Wohnbereich sorgt die große Fensterfront für viel Tageslicht, während der angrenzende Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die moderne Einbauküche mit integriertem Essbereich bietet nicht nur eine praktische Kochmöglichkeit, sondern schafft auch einen gemütlichen Mittelpunkt in der Wohnung. Drei separate Schlafzimmer sorgen für Flexibilität bei der Nutzung und machen die Wohnung besonders attraktiv.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet, was sowohl schnellen Komfort als auch entspannte Wohlfühlmomente ermöglicht. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot an sanitären Anlagen und erhöht den Wohnkomfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen, während der Hausmeisterservice für die Pflege und Instandhaltung des Hauses verantwortlich ist.
Diese vermietete Wohnung ist eine ideale Investitionsmöglichkeit. Sie bietet langfristige Sicherheit durch den bestehenden Mietvertrag und ist gleichzeitig eine wertstabile Kapitalanlage in einer beliebten Wohngegend von Leutkirch.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale.
Im hellen, geräumigen Wohnbereich sorgt die große Fensterfront für viel Tageslicht, während der angrenzende Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die moderne Einbauküche mit integriertem Essbereich bietet nicht nur eine praktische Kochmöglichkeit, sondern schafft auch einen gemütlichen Mittelpunkt in der Wohnung. Drei separate Schlafzimmer sorgen für Flexibilität bei der Nutzung und machen die Wohnung besonders attraktiv.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet, was sowohl schnellen Komfort als auch entspannte Wohlfühlmomente ermöglicht. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot an sanitären Anlagen und erhöht den Wohnkomfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen, während der Hausmeisterservice für die Pflege und Instandhaltung des Hauses verantwortlich ist.
Diese vermietete Wohnung ist eine ideale Investitionsmöglichkeit. Sie bietet langfristige Sicherheit durch den bestehenden Mietvertrag und ist gleichzeitig eine wertstabile Kapitalanlage in einer beliebten Wohngegend von Leutkirch.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Leutkirch. Diese liegt in einem gepflegten Wohnquartier, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün auszeichnet. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die für Familien mit Kindern eine ideale Infrastruktur bieten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Innenstadt von Leutkirch ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine charmante Altstadt mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés. Kulturelle Angebote wie das Stadtmuseum oder Veranstaltungen auf dem Marktplatz sorgen für Abwechslung. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: In direkter Nähe laden Rad- und Wanderwege dazu ein, die reizvolle Landschaft des Allgäus zu erkunden. Auch das nahegelegene Freibad und verschiedene Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die A96 erreicht man schnell größere Städte wie Memmingen oder Lindau, während der Bahnhof von Leutkirch eine gute Zuganbindung an die Region und darüber hinaus bietet. Öffentliche Busverbindungen stehen ebenfalls zur Verfügung, was die Mobilität ohne eigenes Auto erleichtert.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und Nähe zu den natürlichen und städtischen Vorzügen des Allgäus.
Die Innenstadt von Leutkirch ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine charmante Altstadt mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés. Kulturelle Angebote wie das Stadtmuseum oder Veranstaltungen auf dem Marktplatz sorgen für Abwechslung. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: In direkter Nähe laden Rad- und Wanderwege dazu ein, die reizvolle Landschaft des Allgäus zu erkunden. Auch das nahegelegene Freibad und verschiedene Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die A96 erreicht man schnell größere Städte wie Memmingen oder Lindau, während der Bahnhof von Leutkirch eine gute Zuganbindung an die Region und darüber hinaus bietet. Öffentliche Busverbindungen stehen ebenfalls zur Verfügung, was die Mobilität ohne eigenes Auto erleichtert.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und Nähe zu den natürlichen und städtischen Vorzügen des Allgäus.
Ausstattung
- Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
- Balkon
- Einbauküche mit Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- Balkon
- Einbauküche mit Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Hausmeisterservice
Energie
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis: | 2028-02-16 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 1970 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Energieverbrauchkennwert: | 267.26 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieträger/Befeuerung: | Gas |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 017646661680
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 017646661680
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²88 m²
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Zimmeranzahl4
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
1
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Balkon/Terasse
Balkone: 1
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Garage/Stellplätzekeine Angabe
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Etagen8
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KellerJA
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Baujahr1970
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Grundstücksgrößekeine Angabe
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abkeine Angabe
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
245.000 €
Maklerprovision:
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.