*Mehrfamilienhaus* sanierungsbedürftig mit 3 Wohneinheiten auf 800 m2 Grund
Krause Immobilien
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Objektstandort
84518 Garching an der Alz
Anbieter
Krause Immobilien
Gramanstraße 54B
84518 Garching an der Alz
Kontakt
Unser Immobilien-Angebot
Wir präsentieren ein charmantes, zweistöckiges Haus zum Kauf, welches sich auf einem 800 m² großen Grundstück befindet und eine Wohnfläche von 246 m² bietet. Dieses im Jahr 1960 erbaute und zuletzt 1992 modernisierte Anwesen umfasst 9 Zimmer, einschließlich 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern – jedes Badezimmer ist mit einer Dusche und Fenstern ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Wasch- und Trockenraum, Kamin sowie Kabel-TV-Anschluss und bietet den Komfort eines eigenen Gartens, eines Kellers, eines Balkons sowie zwei Terrassen.
Die Innenräume zeigen sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich dieses Objekt ideal für Käufer eignet, die ihrem neuen Eigenheim eine ganz persönliche Note verleihen möchten. Die vorhandenen Bodenbeläge sind eine Kombination aus Fliesen und Laminat. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Ofenheizung mit einer Auswahl an Energieträgern: Strom, Öl und Holz – die Energieeffizienzklasse H spiegelt den Sanierungsbedarf wider.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von 1.426 EUR monatlich. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die Stadtrandlage vereint diese Immobilie Ruhe und Erreichbarkeit in einem.
Dieses besondere Angebot richtet sich an Investoren, die das Potenzial eines großzügigen Raumangebots erkennen und durch Renovierung einen Mehrwert schaffen wollen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Möglichkeit, durch Modernisierungen die Energieeffizienz und damit den Wohnkomfort merklich zu steigern.
Die Innenräume zeigen sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich dieses Objekt ideal für Käufer eignet, die ihrem neuen Eigenheim eine ganz persönliche Note verleihen möchten. Die vorhandenen Bodenbeläge sind eine Kombination aus Fliesen und Laminat. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Ofenheizung mit einer Auswahl an Energieträgern: Strom, Öl und Holz – die Energieeffizienzklasse H spiegelt den Sanierungsbedarf wider.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von 1.426 EUR monatlich. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die Stadtrandlage vereint diese Immobilie Ruhe und Erreichbarkeit in einem.
Dieses besondere Angebot richtet sich an Investoren, die das Potenzial eines großzügigen Raumangebots erkennen und durch Renovierung einen Mehrwert schaffen wollen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Möglichkeit, durch Modernisierungen die Energieeffizienz und damit den Wohnkomfort merklich zu steigern.
Lage des Objektes
Garching an der Alz ist eine charmante Kleinstadt in Oberbayern, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Umgeben von einer malerischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und der Nähe zum Fluss Alz, genießen die Einwohner eine idyllische und ruhige Atmosphäre. Das Stadtbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ansprechenden Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Der lokal verankerte Einzelhandel, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangebote machen das Wohnen in Garching attraktiv.
Im gefragten Bereich eines familiären und ruhigen Wohngebiets liegt die zu beschreibende Immobilie, ideal für all jene, die Wert auf ein friedliches Zuhause mit guter Anbindung legen. Das Wohnhaus befindet sich in einer ansprechenden, gut erschlossenen Nachbarschaft, die sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnraum und Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. In einem Radius von ca. 1 km befinden sich Supermärkte, eine Bäckerei und eine Apotheke, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls innerhalb von weniger als 2 km zu erreichen, was das Objekt besonders für Familien interessant macht.
Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: Ein Sportverein mit vielfältigem Angebot liegt ungefähr 1,5 km entfernt, und für Naturfreunde bietet das nahegelegene Ufer der Alz, nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, perfekte Bedingungen für Spaziergänge und Radtouren. Die kurzen Wege in die Stadtmitte sind besonders für jene von Vorteil, die das urbane Leben schätzen, ohne auf die Ruhe und Qualität eines Wohngebietes verzichten zu wollen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die örtliche Bushaltestelle, sind in wenigen Gehminuten zugänglich.
Die gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene B299 bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht. Ein qualitatives Wohnumfeld, das Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs mit der Nähe zur Natur vereint, macht diese Lage besonders interessant.
Im gefragten Bereich eines familiären und ruhigen Wohngebiets liegt die zu beschreibende Immobilie, ideal für all jene, die Wert auf ein friedliches Zuhause mit guter Anbindung legen. Das Wohnhaus befindet sich in einer ansprechenden, gut erschlossenen Nachbarschaft, die sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnraum und Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. In einem Radius von ca. 1 km befinden sich Supermärkte, eine Bäckerei und eine Apotheke, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls innerhalb von weniger als 2 km zu erreichen, was das Objekt besonders für Familien interessant macht.
Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: Ein Sportverein mit vielfältigem Angebot liegt ungefähr 1,5 km entfernt, und für Naturfreunde bietet das nahegelegene Ufer der Alz, nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, perfekte Bedingungen für Spaziergänge und Radtouren. Die kurzen Wege in die Stadtmitte sind besonders für jene von Vorteil, die das urbane Leben schätzen, ohne auf die Ruhe und Qualität eines Wohngebietes verzichten zu wollen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die örtliche Bushaltestelle, sind in wenigen Gehminuten zugänglich.
Die gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene B299 bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht. Ein qualitatives Wohnumfeld, das Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs mit der Nähe zur Natur vereint, macht diese Lage besonders interessant.
Ausstattung
Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses 3-Familienhaus im Herzen von Garching an der Alz:
- 1. Wohnung EG mit Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer, ebenso 1 Garten-Terrasse
- 2. Wohnung EG mit Badezimmer, 1 Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer
- 3. Wohnung OG mit Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Küche und 1 Balkon und einer sehr großen, überdachten Dachterrasse
- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
- mehrere Abstellräume im Keller und Waschraum
- Doppelgarage
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat
- Badausstattung jeweils mit Dusche und WC
- Rollläden in allen Zimmern
- 1 Terrasse, 1 Balkon und 1 Dachterrasse komplett überdacht
- großräumiges Treppenhaus
- Kabelanschluss
- 4 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Grundstück 800 m² mit angelegtem Garten
- sanierungsbedürftig
- 1. Wohnung EG mit Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer, ebenso 1 Garten-Terrasse
- 2. Wohnung EG mit Badezimmer, 1 Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer
- 3. Wohnung OG mit Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Küche und 1 Balkon und einer sehr großen, überdachten Dachterrasse
- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
- mehrere Abstellräume im Keller und Waschraum
- Doppelgarage
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat
- Badausstattung jeweils mit Dusche und WC
- Rollläden in allen Zimmern
- 1 Terrasse, 1 Balkon und 1 Dachterrasse komplett überdacht
- großräumiges Treppenhaus
- Kabelanschluss
- 4 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Grundstück 800 m² mit angelegtem Garten
- sanierungsbedürftig
Energie
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum: | 28. 02. 2025 |
| Gültig bis: | 2035-02-28 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 1960 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Endenergiededarf: | 267.3 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Ofen |
| Wesentlicher Energieträger: | Strom |
| Energieträger/Befeuerung: | Öl, Elektro, Kohle |
Sonstige Informationen
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen anbieten zu können.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive MwSt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte nutzen Sie auch vorab unsere 360 Grad Begehung!
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt"
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive MwSt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt"
Wohnfläche in m²246 m²
|
Zimmeranzahl9
|
Küchenkeine Angabe
|
Bäder
3
(Ausstattung:
Dusche,
Fenster)
|
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Terrassen: 2
|
Garage/Stellplätzekeine Angabe
|
Etagen2
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KellerJA
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Baujahr1960
|
Grundstücksgröße800 m²
|
Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abkeine Angabe
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
397.000 €
Maklerprovision:
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% inklusive MwSt vom Kaufpreis
